
IMMEUBLE DE RAPPORT - ALBI QUARTIER MADELEINE - À DEUX PAS DE L'HYPER-CENTRE
350 000 €
Albi (81000)
220 m²

Albi (81)
Publiée le 22 juin 2026

Century 21 Laperouse
Conseiller immobilier · Albi
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
ALBI - Votre agence CENTURY 21 LAPEROUSE vous propose d'acquérir cet immeuble de rapport proche des commerces, des commodités et des transports en commun. Au rez-de-chaussée, un local commercial loué par une société saine et bien implantée - loué 1 645 € HT par mois. Le reste de l'immeuble est divisé en 6 chambres (dont 3 louées actuellement), salon et cuisine communs en rez-de-chaussée, et deux salles d'eau à l'étage - louées 250 € hors charges par mois. A l'arrière du bâtiment, une cour partagée permet d'avoir un extérieur en centre-ville d'Albi, ou un potentiel d'agrandissement pour faire grossir les revenus locatifs. N'hésitez pas à contacter : CENTURY 21 Lapérouse, l'agence à votre écoute à LESCURE D'ALBIGEOIS 05 63 36 18 25 pour des renseignements complémentaires ou organiser une visite des lieux. Bien proposé par Enzo FAURE EI, agent commercial (RSAC 989011739) #69d
Prix de départ
430 000 €
Prix actuel
430 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 313 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Albi dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 619 €

350 000 €
Albi (81000)
220 m²

345 000 €
Albi - Grand Centre (81000)
244 m²

475 000 €
Albi (81000)
258 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.