
Place Daumesnil - Refait à neuf - Immeuble de caractère - Charme de l'ancien - 3/4 pièces
900 000 €
Paris 12e (75012)
86 m²

Paris 12e (75)
Publiée le 26 juin 2026

Immo-Mandat
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 151 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
LAFORÊT AVRON vous propose cette rare opportunité d'investissement dans une jolie impasse au calme, au coeur du 12e arrondissement de Paris. Cet immeuble en pleine propriété se compose de 10 studios meublés, dont les surfaces varient entre 11 m² et 19 m². Tous les logements sont actuellement loués sous baux meublés de 6 et 9 mois, assurant un loyer annuel de 77 460 €. L'ensemble est bien entretenu, en monopropriété, offrant une gestion simplifiée et une rentabilité stable. Idéalement situé dans un quartier dynamique, proche des transports et des commodités, ce bien constitue un placement patrimonial sûr avec un bon rendement locatif. Dossier complet disponible sur demande. Pour toute visite, nous vous invitons à contacter notre agence Laforêt Avron, spécialiste des 20e, 11e et 12e arrondissements, au 01 43 48 02 42. Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 8887.00 euros. #69d
Prix de départ
1 280 000 €
Prix actuel
1 195 000 €
Baisse
- 85 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 223 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paris 12e dans le département 75, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 8 806 €

900 000 €
Paris 12e (75012)
86 m²

1 195 000 €
Paris 12e - Bel-Air (75012)
140 m²

1 399 999 €
Paris 12e (75012)
106 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.