
À Vendre - Immeuble de studios Paris 12e
1 195 000 €
Paris 12e (75012)
151 m²

Paris 12e (75)
Publiée le 16 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 140 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble ancien datant de 1890 en pleine propriété de 140m² Loi Carrez et de 151.06 m² au sol pour l'ensemble des studios, sur 3 étages situé dans une impasse au calme, en excellent état vendu loué. Actuellement composé de : 8 studios indépendants : de 12.58m² à 16.74m². 2 locaux à usage de stockage : 10.05m² et de 14.43m². chaque studio est loué en bail meublé de 9 mois et les locaux de stockage ont des baux de 6 mois. revenus fonciers : 79593€/an en 2024 78393€/an en 2025. Taxe foncière de : 3 600euros/an. Rentabilité de 6,25 % brut. Rare dans ce quartier! DPE : 8 studios en D mais à partir du 1er juillet 2024 avec la réforme du DPE, ils seront classés en C **Agence et mandataire s'abstenir** Prix : 1. 195 000 euros Contacts uniquement par particuliers #69d
Prix de départ
1 195 000 €
Prix actuel
1 195 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 223 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paris 12e dans le département 75, région Île-de-France. Quartier : Bel-Air.
Prix moyen au m² dans le secteur : 8 536 €

1 195 000 €
Paris 12e (75012)
151 m²

900 000 €
Paris 12e (75012)
86 m²

1 399 999 €
Paris 12e (75012)
106 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.