
Immeuble de rapport 147 m²
170 000 €
Prades - Est (66500)
147 m²

Prades (66)
Publiée le 22 juin 2026

Marchais Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 241 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À vendre : Immeuble de charme à Prades Situé à deux pas du centre-ville de Prades, cet immeuble entièrement rénové allie modernité et charme traditionnel. Vous serez séduit par ses finitions de qualité. Caractéristiques principales : - Local commercial au rez-de-chaussée et 1er étage : Idéal pour une boutique, un bureau, ou tout autre usage commercial, avec un espace déjà aménagé pour une cuisine, parfait pour une activité de restauration. - Superbe terrasse : Un espace extérieur tranquille, parfait pour se détendre ou recevoir des invités. - Appartement au dernier étage : Composé de deux chambres spacieuses et d'une mezzanine, prêt à être habité. Les poutres confèrent un charme indéniable. Cet immeuble offre un grand potentiel pour un investissement locatif, avec la possibilité de créer d'autres logements ou de séparer le local commercial et l'appartement pour maximiser le rendement. Prix attractif et potentiel élevé : Profitez de cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de caractère et prêt à générer des revenus. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Référence agence : 6132 #69d
Prix de départ
220 000 €
Prix actuel
198 000 €
Baisse
- 22 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 127 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Prades dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 182 €

170 000 €
Prades - Est (66500)
147 m²
206 000 €
Prades (66500)
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159 000 €
Prades (66500)
130 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.