
Immeuble de rapport 192 m²
336 000 €
Angoulême (16000)
192 m²

Angoulême (16)
Publiée le 29 juin 2026

Agence Hiersac - Mathieu Rabiller - Couty Jean Pascal
Conseiller immobilier · Angoulême
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 120 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À proximité immédiate de la place de la Bussatte à Angoulême, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé, parfait pour un investissement patrimonial sécurisé. Élevé sur 3 niveaux (R+2), il se compose de 6 appartements, du studio au T2, tous loués et entièrement meublés avec locataires en place, garantissant des revenus immédiats. L'Immeuble a bénéficié de travaux rassurants avec une électricité refaite en 2018 ainsi qu'une chaudière gaz à condensation installée en 2020. ? Il développe un revenu locatif annuel hors charges de 27 112 €, avec une taxe foncière de 2 947 €. Rentabilité brute : environ 8,6 %. Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent équilibre entre rentabilité et emplacement, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne. Informations sur les risques disponibles sur Pour plus d'informations, contactez Jean-Pascal Couty ou par mail à Angouleme ImmeubleDeRapport InvestissementImmobilier Rentabilite Investisseur ImmobilierCharente PlacementImmobilier RevenusLocatifs Immeuble CentreVille #69d
Prix de départ
315 000 €
Prix actuel
315 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 725 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Angoulême dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 563 €

336 000 €
Angoulême (16000)
192 m²

409 500 €
Angoulême - Saint Cybard-Houmeau (16000)
289 m²

265 000 €
Angoulême - Vieil Angoulême-Centre Ville (16000)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.