
Immeuble de rapport 380 m²
246 000 €
Fumel (47500)
380 m²

Fumel (47)
Publiée le 31 mai 2026

Contact
Conseiller immobilier · Fumel
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 380 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
RARE A LA VENTE Superbe immeuble de rapport vendu loué sur les hauteurs de la vallée du lot Rentabilité de 10% IMMEUBLE MISE A NIVEAU DES DERNIERES REGLEMENTATION TOUTE LES DPE SONT CONFORMES Prix de vente 235000 € Frais de notaire 18100 € ( estimation réalisé via le site service-public.gouv. ) Taxe foncière 3800 € charge divers par mois 100€ ( ménage et électricité partis commune ) soit 1200€/année l'immeuble se compose de : Rez-de-chaussée : • Local commercial de 50 m² - Loyer 250 € loué • Appartement T2 de 50 m² - Loyer 360 € loué • Appartement T3 de 68 m² - Loyer 400 € loué 1er étage : • Appartement T3 de 65 m² - Loyer 390 € loué 2ème étage : • Appartement T3 de 65 m² - Loyer 380 € loué • Appartement T3 duplex de 60 m² - Loyer 400 € libre Actuellement il y a 5 loyers qui rentrent sur 6 pour un revenu mensuel de 1780 € soit 21360€ à l'année #69d
Prix de départ
235 000 €
Prix actuel
235 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 316 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fumel dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 652 €

246 000 €
Fumel (47500)
380 m²

265 000 €
Fumel (47500)
1000 m²

149 000 €
Fumel (47500)
122 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.