
Affaire immeuble de rapport dans la vallee du lot vendu loue
235 000 €
Fumel (47500)
380 m²

Fumel (47)
Publiée le 27 juin 2024

Dscw Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 1000 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Très grand potentiel pour cet immeuble de rapport. 4 appartements existants et possibilité d'en aménager de 4 à 6 supplémentaires sur une surface totale d'environ 400 m². De plus, grand volume de plus de 600 m² en plain pied, permettant de créer des boxes de stockage, du parking fermé, ou encore un commerce, et terrasses de 400 m². Cet immeuble, complètement modulable, peut s'adapter à tout type de projet, aussi bien professionnel, commercial, locatif ou mixte. #69d
Prix de départ
318 000 €
Prix actuel
265 000 €
Baisse
- 53 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 469 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fumel dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 652 €

235 000 €
Fumel (47500)
380 m²

246 000 €
Fumel (47500)
380 m²

149 000 €
Fumel (47500)
122 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.