ProOPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT ENT
192 000 €
Agen (47000)
713 m²

Agen (47)
Publiée le 23 juin 2026

Nestenn Agen - Nestenn Agen
Conseiller immobilier · Agen
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 240 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
- Nouveauté - A vendre, immeuble développant une surface de 240 m² composé de 3 lots, situé sur la commune d' Agen dans un quartier proche de toutes les commodités. Le premier lot, un local commercial de 40 m² avec vitrine sur un axe passant, avec une place de parking. Le deuxième lot, une maison d'une surface habitable de 120 m² de type 4 climatisée actuellement avec une place de parking. Le troisième lot, un appartement d'une surface habitable de 80 m² de type 2 climatisé avec une place de parking. Les POINTS FORTS : compteurs électrique et eau indépendants, menuiseries double vitrage, toiture et couverture refaites en 2020, stationnements. Rare sur le marché, idéal pour investisseurs ! #69d
Prix de départ
270 000 €
Prix actuel
230 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 291 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Agen dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 389 €
Pro192 000 €
Agen (47000)
713 m²

280 000 €
Agen (47000)
214 m²

200 000 €
Agen (47000)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.