
AGEN - A vendre immeuble composé de 3 lots avec parking sur axe passant !
230 000 €
Agen (47000)
240 m²

Agen (47)
Publiée le 26 juin 2026

Nao
Conseiller immobilier · Agen
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 713 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ Situé dans le bassin d'Agen, cet ensemble immobilier de rapport se compose de deux immeubles distincts entièrement loués, développant une surface totale d'environ 713 m². L'ensemble est occupé par deux commerces de proximité, une pharmacie et une boulangerie, implantés depuis de nombreuses années et bénéficiant d'une clientèle locale fidèle. Cette stabilité locative constitue un véritable atout pour un investisseur recherchant des revenus immédiats. Situation locative Les revenus locatifs annuels s'élèvent actuellement à 24 345 € hors charges, répartis comme suit : Pharmacie : 13 370,12 € / an Boulangerie : 10 975,13 € / an Les revenus sont sécurisés par deux baux commerciaux en cours. Concernant la pharmacie, un nouveau bail commercial de 9 ans a été signé à compter du 1er janvier 2026. Ce bail, rédigé avec l'intervention d'un avocat, a permis une revalorisation du loyer d'environ 24 %, soit près de 2 570 € de revenus locatifs supplémentaires par an par rapport à l'ancien bail. Il encadre également de manière plus précise la répartition des charges, des travaux et des taxes. Le bail de la boulangerie a également été renouvelé pour 9 ans à compter du 1er avril 2025, assurant ainsi une bonne visibilité locative. Caractéristiques des baux Le bail de la pharmacie prévoit une répartition plus encadrée des charges, des travaux et des taxes, avec notamment une refacturation des impôts et taxes liés aux locaux. Le bail de la boulangerie prévoit également la récupération de certaines charges et taxes liées à l'exploitation des locaux, notamment les ordures ménagères. Données financières Prix de vente : 192 000 € Revenus locatifs : 24 345 € / an Rentabilité brute : environ 12,7 % Taxe foncière 2025 : 4 345 €, avec récupération partielle, dont environ 900 € au titre des ordures ménagères. Les points forts Ensemble immobilier entièrement loué. Deux commerces de proximité implantés de longue date. Nouveau bail commercial de la pharmacie signé pour 9 ans à compter du 1er janvier 2026. Bail de la pharmacie rédigé avec l'intervention d'un avocat. Revalorisation du loyer de la pharmacie d'environ 24 %. Bail de la boulangerie renouvelé pour 9 ans. Revenus locatifs immédiats de 24 345 € par an. Rentabilité brute d'environ 12,7 %. Prix d'acquisition attractif au regard des revenus locatifs générés. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 587 941 #69d
Prix de départ
192 000 €
Prix actuel
192 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 096 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Agen dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 389 €

230 000 €
Agen (47000)
240 m²

200 000 €
Agen (47000)
100 m²

197 950 €
Agen (47000)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.