
Immeuble en copropriété de 5 lots d'habitation, hyper centre - Réf 14773
275 600 €
Alençon (61000)
155 m²

Alençon (61)
Publiée le 22 juin 2026
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 360 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
ALENÇON ? IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC BAR-RESTAURANT, LOGEMENTS ET GARAGE Situé au 72 rue du Château à Alençon, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville et du quartier historique, ensemble immobilier comprenant une partie commerciale et une partie habitation. L'ensemble se compose de : Un bar-restaurant libre d'occupation avec Licence IV Une salle de restauration d'environ 170 m² Un espace bar Une cuisine professionnelle équipée Un appartement de fonction d'environ 50 m² Un appartement T3 actuellement loué 510 € hors charges par mois Un studio actuellement loué 260 € hors charges par mois Deux chambres meublées actuellement louées 260 € hors charges chacune par mois Un garage Caves et dépendances La partie habitation génère actuellement 1 290 € hors charges de revenus locatifs mensuels. La partie commerciale est libre et peut être immédiatement exploitée ou relouée. Cet ensemble convient aussi bien à : un investisseur, un restaurateur souhaitant exploiter son activité sur place, un projet mixte commerce et habitation. Prix de vente : 330 000 € Dossier complet, diagnostics et renseignements complémentaires sur demande. #69d
Prix de départ
330 000 €
Prix actuel
330 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 802 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Alençon dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 321 €

275 600 €
Alençon (61000)
155 m²

839 920 €
Alençon (61000)
755 m²
Pro409 500 €
Alençon (61000)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.