
Immeuble de rapport de 6 logements - Rentabilité brute de 6,6
455 000 €
Alençon (61000)
300 m²

Alençon (61)
Publiée le 26 juin 2026

Lair Immobilier
Conseiller immobilier · Alençon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 220 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Votre agence Lair Immobilier vous propose à la vente un immeuble mixte commerce et habitation situé au centre-ville d'Alençon. Il se compose d'un local commercial loué et d'appartements: Au rez-de-chaussée: un local commercial (laverie) loué 460 euros HC. 1er étage: deux appartement T1 bis loués 350 euros et 340 euros HC. 2eme étage: deux appartement T1 bis loués 350 euros et 340 euros HC. 3eme étage: deux appartement T1 bis loués 335 euros et 300 euros HC. 4eme étage: un appartement T1 bis loué 380 euros HC Les compteurs électriques sont individuels, pour l'eau il y a des sous compteurs La taxe foncière est de 4800 euros. N'hésitez pas à nous contacter au 02.33.28.20.20 si vous souhaitez visiter. #69d
Prix de départ
409 500 €
Prix actuel
409 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 208 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Alençon dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 321 €

455 000 €
Alençon (61000)
300 m²
330 000 €
Alençon (61000)
360 m²
Pro351 750 €
Alençon (61000)
232 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.