
Immeuble commercial
740 000 €
Amiens (80000)
980 m²

Amiens (80)
Publiée le 23 juin 2026

Cabinet Immobilier Amienois
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 132 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
En exclusivité au Cabinet Immobilier Amiénois ! Emplacement exceptionnel : - À quelques minutes du Campus Universitaire de la Citadelle ; - À proximité immédiate du Parc Saint-Pierre ; - Au coeur d'un secteur très recherché par les étudiants grâce à la proximité des facultés de droit, économie, lettres, langues, histoire, sciences et arts. Un immeuble de rapport d'environ 140 m² comprenant 7 lots ! - 2 studios en rez-de-chaussée - 2 studios au 1er étage ; - 2 studios au 2ème étage ; - 1 appartement T2 indépendant d'environ 45 m². Tous les logements sont libre toute occupation. Taxe fonciere : 4500 / an Travaux à prévoir. Emplacement idéal pour investisseurs ou AirBnb ! Pour tout renseignements, merci de contacter Hafida Essanoussi au 06 63 12 10 05 ou par email : hafida@immobilier-amienois.fr. #69d
Prix de départ
350 000 €
Prix actuel
350 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 904 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Amiens dans le département 80, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 373 €

740 000 €
Amiens (80000)
980 m²

440 000 €
Amiens (80000)
146 m²

152 000 €
Amiens - Saint-Pierre (80000)
68 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.