
Amiens, proche centre : Immeuble de rapport 7lots pour 140m2
350 000 €
Amiens (80000)
132 m²

Amiens (80)
Publiée le 26 juin 2026

Kateryna Lata - Iad France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 146 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Kateryna Lata vous propose: Idéalement situé dans le quartier Henriville, à deux pas du Cirque et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement patrimonial sécurisé ou un projet de vie unique. Le bien se compose de quatre logements totalement indépendants — deux appartements T2, un T1 bis et un studio — tous vendus libres de toute occupation pour vous garantir une exploitation immédiate, sans contrainte, sur un secteur à la demande locative extrêmement soutenue. Pour les porteurs d'un projet familial, ce bâtiment offre également un potentiel exceptionnel de reconversion en une grande maison individuelle. Le bien dispose d'un agréable jardin clos avec dépendances et d'un atelier en rez-de-chaussée, transformable en suite parentale ou en espace de télétravail. Un bien aux multiples possibilités et à l'adresse prestigieuse, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kateryna Lata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 807824289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
440 000 €
Prix actuel
440 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 364 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Amiens dans le département 80, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 373 €

350 000 €
Amiens (80000)
132 m²

422 000 €
Amiens (80000)
93 m²

370 000 €
Amiens - Faubourg de Hem (80000)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.