
Ensemble immobilier - vivre ensemble, chacun chez soi - double habitation avec piscine et grand terrain
360 000 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
240 m²

Villeneuve-sur-Lot (47)
Publiée le 26 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 3181 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble immobilier rare en coeur de bastide : l'ancien magasin « Nouvelles Galeries » de Villeneuve-sur-Lot, aujourd'hui utilisé en entrepôt, à réhabiliter. Le bien réunit en pleine propriété 3 181 m² de surface de plancher sur 4 parcelles cadastrales (1 099 m² de foncier), avec double façade traversante entre le Cours Victor Hugo (axe commerçant) et la rue Bernard Palissy. Construction antérieure à 1940, structure R+2 sur sous-sol, sous-sol commercial de 731 m² aménageable en stationnement. Le bien est composé du grand magasin principal (8 bis / 8 ter Cours Victor Hugo), d'un immeuble annexe en pierre (10 Cours Victor Hugo) et d'une emprise foncière arrière sur rue Bernard Palissy. La copropriété historique a été éteinte en 2024 : tous les lots ont été réunis, l'ensemble se vend en bloc, libre de copropriété. Un appartement T2 loué (58,73 m² Carrez, 368,59 €/mois Cc, bail 2018 reconduit) est en place — entrée indépendante au 11 rue Bernard Palissy, côté façade arrière. Vente occupée pour cette partie. Visite de l'appartement sur demande après accès DataRoom. Le projet à monter peut être mixte : commerces ou services en Rdc, logements ou bureaux en étages, stationnement aménagé en sous-sol. Le PLUih (zone Ua, centre historique) autorise la réhabilitation et le changement de destination. Le bien est situé en Site Patrimonial Remarquable (avis Abf requis sur l'extérieur) et bénéficie des dispositifs d'aide Opah-Ru Iii et Action Coeur de Ville. Les élus accompagnent les projets sérieux. Lien vers le site dédié #69d
Prix de départ
350 000 €
Prix actuel
350 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 904 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-sur-Lot dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 873 €

360 000 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
240 m²

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130 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.