Anciennes Nouvelles Galeries — ensemble immobilier mixte 3 181 m² à Villeneuve-sur-Lot

Ensemble immobilier rare en coeur de bastide : l'ancien magasin « Nouvelles Galeries » de Villeneuve-sur-Lot, aujourd'hui utilisé en entrepôt, à réhabiliter. Le bien réunit en pleine propriété 3 181 m² de surface de plancher sur 4 parcelles cadastrales (1 099 m² de foncier), avec double façade traversante entre le Cours Victor Hugo (axe commerçant) et la rue Bernard Palissy. Construction antérieure à 1940, structure R+2 sur sous-sol, sous-sol commercial de 731 m² aménageable en stationnement. Le bien est composé du grand magasin principal (8 bis / 8 ter Cours Victor Hugo), d'un immeuble annexe en pierre (10 Cours Victor Hugo) et d'une emprise foncière arrière sur rue Bernard Palissy. La copropriété historique a été éteinte en 2024 : tous les lots ont été réunis, l'ensemble se vend en bloc, libre de copropriété. Un appartement T2 loué (58,73 m² Carrez, 368,59 €/mois Cc, bail 2018 reconduit) est en place — entrée indépendante au 11 rue Bernard Palissy, côté façade arrière. Vente occupée pour cette partie. Visite de l'appartement sur demande après accès DataRoom. Le projet à monter peut être mixte : commerces ou services en Rdc, logements ou bureaux en étages, stationnement aménagé en sous-sol. Le PLUih (zone Ua, centre historique) autorise la réhabilitation et le changement de destination. Le bien est situé en Site Patrimonial Remarquable (avis Abf requis sur l'extérieur) et bénéficie des dispositifs d'aide Opah-Ru Iii et Action Coeur de Ville. Les élus accompagnent les projets sérieux. Lien vers le site dédié #69d