
Anciennes Nouvelles Galeries — ensemble immobilier mixte 3 181 m²
350 000 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
3181 m²

Villeneuve-sur-Lot (47)
Publiée le 25 juin 2026

Aquitaine Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 240 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Vivre ensemble, chacun chez soi Double habitation avec piscine Et si vous pouviez réunir votre famille tout en préservant l'indépendance de chacun ? Au coeur du Lot et garonne, PROCHE de la plus belle Bastide Fluviale du Sud-Ouest VILLENEUVE SUR LOT, dans un environnement calme sans être isolé, découvrez une propriété rare pensée pour un véritable projet de vie intergénérationnel.Implanté sur une parcelle entièrement clôturée, arborée et joliment fleurie, cet ensemble Immobilier contemporain se compose de deux maisons indépendantes reliées par une véranda / terrasse couverte, permettant de partager les moments importants tout en conservant l'intimité de chacun. - La maison principale 144 m2Construction traditionnelle contemporaine, volumes généreux et luminosité naturelle, idéale pour une famille.- La seconde habitation 95 m2Parfaite pour accueillir un parent, un jeune couple ou offrir un espace autonome à un proche, avec une vraie indépendance. Les atouts qui font la différence :Piscine 8 x 4 m pour profiter des beaux joursTerrain de pétanqueParc clos, arboré et fleuriVéranda / terrasse couverte reliant les deux habitationsDeux entrées distinctesDeux garagesEnvironnement paisible Ici, chacun vit à son rythme...On se retrouve autour de la piscine, on partage un repas en famille, puis chacun retrouve son espace, son confort et sa tranquillité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour réunir les générations dans un cadre harmonieux et serein. Autre projet : Ce bien étant proche du Lycée agricole et sa demande constante de location d'hébergement, ce dossier est IDÉAL pour un INVESTISSEUR Votre contact : Jean-Michel JUCLA au [Coordonnées masquées] Voir plus #69d
Prix de départ
417 000 €
Prix actuel
360 000 €
Baisse
- 57 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 955 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-sur-Lot dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 873 €

350 000 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
3181 m²

139 900 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
231 m²

104 000 €
Villeneuve-sur-Lot (47300)
130 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.