
Immeuble de rapport Vallon Pont d'Arc
220 500 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
150 m²

Vallon-Pont-d'Arc (07)
Publiée le 24 juin 2026

Laurent Bertela - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Vallon-Pont-d'Arc
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Derrière sa façade typique de village se cache une opportunité rare : un immeuble mêlant activité commerciale, habitat et potentiel de rendement dans l'une des destinations les plus emblématiques du sud de l'Ardèche. Au rez-de-chaussée, une charmante épicerie de terroir anime les lieux et génère déjà un revenu locatif sécurisé. Une activité parfaitement intégrée à l'esprit authentique et convivial du village. Au-dessus, deux appartements entièrement repensés offrent des espaces lumineux aux lignes contemporaines. Le premier bénéficie d'une agréable terrasse, tandis que le second se développe en duplex, apportant volume et caractère. Les rénovations déjà réalisées permettent aux futurs propriétaires d'imaginer rapidement leur stratégie : location saisonnière, location à l'année, résidence secondaire avec revenu complémentaire ou projet patrimonial familial. Dans un secteur où l'attractivité touristique ne se dément pas, cet immeuble représente une occasion de conjuguer investissement, charme et perspective de valorisation. Laurent BERTELA (EI) 06 14 49 02 89 laurent.bertela@happyssimmo.com SIRET : 528 234 107 « » Cette annonce vous est proposée par BERTELA Laurent - EI - NoRSAC: 528234107, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULON #69d
Prix de départ
220 500 €
Prix actuel
220 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 242 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vallon-Pont-d'Arc dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 416 €

220 500 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
150 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.