
Au coeur de Vallon-Pont-d'Arc, investissez dans l'art de vivr
220 500 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
150 m²

Vallon-Pont-d'Arc (07)
Publiée le 2 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 213 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
▪︎ DESCRIPTION Au coeur du centre historique de Vallon Pont d'Arc, dans un secteur recherché à forte attractivité touristique, cet immeuble en pierre de caractère offre un important potentiel de valorisation. Situé dans une zone en tension locative, aussi bien à l'année qu'en location saisonnière, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant développer un projet à forte rentabilité. ▪︎ POTENTIEL Possibilité de création de 3 à 12 logements après rénovation. Projet adapté à la location courte durée, longue durée ou mixte. Fort potentiel de valorisation dans un environnement touristique dynamique. ▪︎ COMPOSITION Immeuble principal en pierres sur trois niveaux : Premier étage : 70,3 m² Deuxième étage : 70,8 m² Troisième étage : 72 m² (greniers aménageables) Soit environ 213 m² habitables ▪︎ ATOUT TECHNIQUE Présence de caves en rez-de-chaussée permettant la distribution des réseaux (eau, électricité, évacuations) pour l'ensemble du projet. Raccordement au tout-à-l'égout existant. Cet élément facilite la division et permet une optimisation des coûts de travaux. ▪︎ AUTORISATIONS Demande préalable acceptée pour : rénovation des toitures remplacement des menuiseries réfection des façades (joints de pierres) création d'une entrée indépendante Bien soumis aux Bâtiments de France. ▪︎ TRAVAUX À PRÉVOIR Réfection des toitures. Rénovation intérieure complète. Projet destiné à un acquéreur souhaitant valoriser le bien à moyen terme. ▪︎ LOCALISATION Centre de Vallon-Pont-d'Arc, à pied de toutes commodités. Pont d'Arc à 5 minutes. Grotte Chauvet 2 à 7 minutes. Gorges de l'Ardèche à 20 minutes. ▪︎ INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage fioul et électrique. Raccordement au tout-à-l'égout. DPE : G GES : G Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 500 € et 2 200 € par an. Audit énergétique réalisé avec scénarios de rénovation disponibles. #69d
Prix de départ
230 000 €
Prix actuel
230 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 291 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vallon-Pont-d'Arc dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 416 €

220 500 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
150 m²

220 500 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
150 m²

275 000 €
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
183 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.