
Immeuble 207 m²
118 000 €
Elbeuf (76500)
207 m²

Elbeuf (76)
Publiée le 16 juin 2026

Hoquet Business
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 700 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
SPÉCIAL INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE- ENV. 700 m² Excellente rentabilité - Un Bien entièrement rénové et des locataires en place. Cet immeuble de rapport d'environ 700 m² offre une composition équilibrée entre locatif commercial et résidentiel.Aucun travauxà prévoir — tout est rénové et entretenu avec soin. Composition : Rez-de-chaussée (env. 500 m²) : Local commercial mixte (bureau, entrepôt, parking intérieur) loyer 1 900 € HT/mois, actuellement loué. 1er & 2ème étages : Trois appartements T3 entièrement loués, revenus locatifs 1 650 €/mois. Rez-de-chaussée complémentaire : Bureau indépendant loué 100 €/mois. TOTAL REVENUS LOCATIFS: 3 650 euros / mois soit une rentabilité nette à 9.9% Compteurs individuels - Charges maîtriséesImmeuble en excellent état général, rénovation récente.Rentabilité immédiate. Une très belle opportunité patrimoniale, idéale pour investisseur recherchant un revenu sécurisé et un bien sans travaux. Dossier complet sur demande - À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Votre conseiller Cabinet (rouen) : Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
418 000 €
Prix actuel
352 000 €
Baisse
- 66 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 914 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Elbeuf dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 080 €

118 000 €
Elbeuf (76500)
207 m²

188 800 €
Elbeuf (76500)
—

205 000 €
Elbeuf - Puchot Grandin (76500)
235 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.