AV immeuble tertiaire 1000m² Carcassonne vue Cité à Carcassonne

CARCASSONNE - Immeuble tertiaire avec potentiel de surélévation et vue sur la Cité Situé sur un boulevard passant du centre-ville, à proximité immédiate du Canal du Midi et dans l'axe direct de la Cité médiévale, cet immeuble professionnel développe près de 1 000 m² utiles sur quatre niveaux, avec potentiel de surélévation validé. Composition actuelle : Rez-de-chaussée (228 m²) : local commercial bénéficiant d'une belle vitrine sur rue, porche traversant, hall d'entrée indépendant, et 6 places de stationnement privatives en fond de parcelle. 1er étage (316 m²) : plateau de bureaux lumineux, facilement reconfigurable (cloisonné ou open-space). 2e étage (320 m²) : second plateau à l'identique, offrant les mêmes possibilités d'aménagement. 3e étage (118 m²) : espace actuellement dédié aux archives, avec potentiel de transformation. Un projet de surélévation a été instruit et validé, permettant la création de logements avec terrasses bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la Cité de Carcassonne. Atouts techniques : Accessibilité directe Stationnement privé (rare en secteur centre) Volumes importants Structure compatible avec évolution du bâti Secteur en mutation, avec deux immeubles mitoyens également disponibles Avis aux investisseurs avisés : ici, on peut générer du rendement dès le rez-de-chaussée... et de la plus-value à chaque étage. À ce rythme-là, même les archives du 3e vont finir par vous rapporter. Honoraires à la charge du vendeur sur place EI - Jean-Louis GUYOT inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 494 202 047 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.