Immeuble de rapport d'exception en coeur historique de Carcassonne - 500+ m² déployés pour un rendeme à Carcassonne

Immeuble de rapport à vendre à Carcassonne, investissement locatif rentable, immeuble de caractère dans le centre historique, immobilier de prestige en Occitanie : ce bien unique de 520 m² réunit tous les critères recherchés par les investisseurs avisés. Situé au coeur de la Cité Médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet immeuble bénéficie d'un emplacement premium à forte attractivité touristique. À proximité immédiate de la Bastide Saint-Louis, des commerces, restaurants et sites culturels, il profite d'un flux constant de visiteurs estimé à plus de 200 000 par an. Cet immeuble de rapport développe une surface totale de 520 m² sur quatre niveaux, idéal pour un investissement immobilier locatif diversifié. Il se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée avec bail en cours, garantissant un revenu stable supérieur à 50 000 € annuels. Les étages supérieurs accueillent plusieurs appartements meublés de type T2 et T3, parfaitement adaptés à la location meublée longue durée, location saisonnière ou location courte durée type Airbnb. Les loyers moyens avoisinent 1 200 € par unité, assurant une rentabilité attractive dans un marché dynamique. Ce bien immobilier à Carcassonne se distingue par ses prestations rares : Jardin privatif suspendu de 80 m² avec vue dégagée Cave voûtée en pierre Immeuble entièrement rénové Cachet ancien conservé DPE classé C L'ensemble est exploitable immédiatement, sans travaux majeurs, ce qui en fait un investissement clé en main idéal pour investisseurs, marchands de biens ou foncières. Avec un prix de 990 000 € FAI, cet immeuble de rapport offre un excellent ratio prix / rendement, dans une ville touristique majeure du sud de la France. Que ce soit pour un investissement locatif rentable, un projet de location saisonnière haut de gamme, ou une stratégie patrimoniale long terme, ce bien coche toutes les cases : emplacement centre historique forte demande locative revenus sécurisés potentiel de valorisation Carcassonne représente aujourd'hui une opportunité stratégique pour investir dans l'immobilier en Occitanie, avec des prix encore accessibles et une attractivité en constante progression.