
Immeuble de rapport 360 m²
199 000 €
Baignes-Sainte-Radegonde (16360)
360 m²

Baignes-Sainte-Radegonde (16)
Publiée le 6 févr. 2025

Jonzac - Stephane Plaza Immobilier Jo - Stephane Plaza Immobilier
Conseiller immobilier · Baignes-Sainte-Radegonde
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Bâtiment professionnel moderne à baignes (entre barbezieux et jonzac) : atelier de 270 m² avec mezzanine de 90 m², structure métallique, toiture isolée. Deux portes sectionnelles de 4x4m, parking. Zone pour le personnel fonctionnelle (bureau, salle de pause, vestiaire et sanitaires), sécurité intégrée (alarme, vidéosurveillance), tout-à-l'égout. Construit en 2016, idéal pour activité professionnelle. (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) gautier portejoie (ei) agent commercial - numéro rsac : 879390714 - saintes. #69d
Prix de départ
262 500 €
Prix actuel
262 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 457 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Baignes-Sainte-Radegonde dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.

199 000 €
Baignes-Sainte-Radegonde (16360)
360 m²

580 000 €
Baignes-Sainte-Radegonde (16360)
530 m²

123 000 €
Baignes-Sainte-Radegonde (16360)
188 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.