
Immeuble de rapport 360 m²
199 000 €
Baignes-Sainte-Radegonde (16360)
360 m²

Baignes-Sainte-Radegonde (16)
Publiée le 2 juin 2024

Laurent Moucheboeuf
Conseiller immobilier · Baignes-Sainte-Radegonde
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 188 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
BAIGNES (16) - Idéalement situé au coeur du charmant bourg de Baignes, immeuble en pierre avec locaux professionnels de boucherie. Magasin très agréable aux normes PMR. Sur l'arrière de la boutique, un vaste dégagement donne accès à une cour et au labo cuisine. Dans la continuité, le jardin sépare une dépendance desservi par une autre rue. Ce bâtiment abrite un garage, des pièces de stockage et des chambres froides. Un grand grenier au dessus, en rez-de-jardin offre de belles possibilités d'amènagement pour un logement ou un bureau indépendant. Attenant à la boutique, logement de 4 pièces principales dont trois chambres à l'étage. On peut travailler et vivre sur place. C'est un bel outil de travail. Il est possible d'acheter les murs libres d'occupation. Mais il y a une clientèle intéressante. Nous recherchons un repreneur qui pourra s'installer très rapidement via un crédit vendeur pour l'achat du fonds de commerce valorisé à 40.000€. Locaux, équipements, matériel, tout est prêt ! Belle opportunité pour ceux qui désir entreprendre. #69d
Prix de départ
159 500 €
Prix actuel
123 000 €
Baisse
- 36 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-744 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Baignes-Sainte-Radegonde dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.

199 000 €
Baignes-Sainte-Radegonde (16360)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.