
Immeuble de rapport Cires Les Mello
650 000 €
Cires-lès-Mello (60660)
279 m²

Cires-lès-Mello (60)
Publiée le 7 mai 2026

Tristan Nickels - Iad France
Conseiller immobilier · Cires-lès-Mello
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 137 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Tristan Nickels vous propose: À vendre, charmant fonds de commerce idéalement situé au cOEur de Cires-lès-Mello, dans un environnement paisible et authentique. Ce bien se compose d'un espace commercial en rez-de-chaussée, offrant une belle visibilité et un fort potentiel de développement pour divers types d'activités (commerce de proximité, artisanat, services...). L'agencement permet une exploitation immédiate ou une personnalisation selon votre projet. À l'étage, vous bénéficiez d'un appartement confortable, parfait pour allier vie professionnelle et personnelle. Il comprend plusieurs pièces lumineuses, offrant un cadre de vie agréable dans un village calme, tout en restant proche des commodités essentielles. Ce bien représente une opportunité rare pour un entrepreneur souhaitant s'installer dans un secteur tranquille, avec une qualité de vie appréciable et un coût maîtrisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tristan Nickels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 911947869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
65 000 €
Prix actuel
65 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-447 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cires-lès-Mello dans le département 60, région Hauts-de-France.

650 000 €
Cires-lès-Mello (60660)
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Compiègne - Centre-ville (60200)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.