IMMEUBLE A VENDRE
84 194 €
Nibelle (45340)
87 m²

Nibelle (45)
Publiée le 23 mai 2026

Pascal Collinot Eurl
Conseiller immobilier · Nibelle
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 175 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
A seulement quelques minutes de la forêt d'Orléans, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel locatif dans un environnement calme et recherché. Implanté sur une parcelle de 1 349 m², ce bien se compose de : 2 appartements de type T2 1 appartement de type T1 1 studio 3 box voitures indépendants pouvant être loués séparément Quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir, laissant l'opportunité de valoriser pleinement l'ensemble et d'optimiser la rentabilité locative. Grâce à la diversité des logements et aux revenus complémentaires possibles avec les box, cet ensemble représente une excellente opportunité pour investisseurs à la recherche d'un projet à fort rendement. Cadre agréable, proximité de la nature, potentiel d'évolution et revenus locatifs attractifs : un bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5050.0 € et 6900.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
134 875 €
Prix actuel
134 875 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-804 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nibelle dans le département 45, région Centre-Val de Loire.
84 194 €
Nibelle (45340)
87 m²
84 194 €
Nibelle (45340)
87 m²

679 000 €
Orléans (45000)
306 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.