
Immeuble 570 m²
240 000 €
Perpignan (66000)
570 m²

Perpignan (66)
Publiée le 27 juin 2026

Century 21 Villa Canedo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 602 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
EXCLUSIIVITE PERPIGNAN - OPPORTUNITE INVESTISSEUR - A proximité immédiate du Centre Hospitalier de Perpignan, à deux pas de la Médiathèque Salvador Dali et du Lycée Maillol, venez découvrir cet ensemble immobilier édifié de deux étages à usage d'habitation. Il se compose de : * trois appartements de type T2 de 40m2 avec loggias loués 580€/mois chacun,. * d'un plateau de 100m2 en rez-de-chaussée constitué de trois caves (de 4, 5 et 7m2) et de quatre emplacements de parking loué à 350€/mois. De plus, il y a six places de parking libres à ce jour avec accès sécurisé donnant à l'arrière du bâtiment. Tout cet ensemble garantit une rentabilité immédiate et durable. A voir uniquement chez Century 21 Villa CANEDO au 04.68.61.04.72 Bien proposé par Christelle HOSNI EI, agent commercial (RSAC 939246286) #69d
Prix de départ
325 000 €
Prix actuel
325 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 776 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Perpignan dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 331 €

240 000 €
Perpignan (66000)
570 m²

339 000 €
Perpignan (66000)
300 m²

269 000 €
Perpignan (66100)
198 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.