
Immeuble de rapport 284 m²
425 000 €
Avon (77210)
284 m²

Avon (77)
Publiée le 3 mai 2026

Agence Babut - Century 21
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 79 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
AVON - Secteur résidentiel et recherché ; immeuble en pierre , composé de 2 appartements avec accès privatifs. Au rez-de-chaussée, un appartement de deux pièces, entrée, cuisine et chaufferie, séjour avec accès à la terrasse, chambre, salle d'eau avec wc et cave voûtée. Au premier étage, un appartement de deux pièces, traversant et lumineux, couloir avec rangements, cuisine, séjour, chambre, salle de bain avec wc. A proximité de la Gare d'Avon, des écoles, des commerces, de la Forêt et toutes autres commodités. Acquisition idéale investisseurs, de multiples possibilités, réagencement possible pour une maison d'habitation ou deux appartements avec accès privatifs et ou habitation et professionnel. RARE. #69d
Prix de départ
299 000 €
Prix actuel
299 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avon dans le département 77, région Île-de-France.

425 000 €
Avon (77210)
284 m²

945 000 €
Avon (77210)
343 m²

1 590 000 €
Avon (77210)
473 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.