
Immeuble de rapport 284 m²
425 000 €
Avon (77210)
284 m²

Avon (77)
Publiée le 10 juin 2026

Marielle Delloye-Balouzat
Conseiller immobilier · Avon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 343 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
IB IMMOBILIER vous présente un immeuble à usage de BUREAU d'une superficie totale de 343 m² composé : Au rez-de-chaussée : 1ère Partie - 223 m² : Un atelier de 120 m², un couloir desservant un vestiaire une pièce informatique, une pièce de reproduction, un espace avec lavabo, toilette douche et kitchenette, un accès à l'atelier de 103 m² avec 2 portes d'accès à l'arrière et sur le côté. Au premier étage, accessible par un escalier : 2ème partie 56 m² : Par une entrée indépendante en façade de l'immeuble sur rue un plateau de bureau de 56 m² dont la désignation est la suivante : Un palier, un toilette avec lave-mains, un bureau avec une fenêtre sur rue, un couloir d'accès à un deuxième bureau avec deux fenêtres 3ème partie - 64 m² : Un appartement de 64 m² composé d'une grande pièce de vie avec un espace cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau - lingerie, toilettes séparées, une chambre avec deux fenêtres Sol en carrelage, légèrement mansardé, bon état général 4ème partie : Série de 5 garages fermés composés de 4 simples et un double, loués 170 €/mois Note technique : Huisseries en double vitrage, conformité PMR, Votre contact : Marielle DELLOYE - BALOUZAT 06.08.47.82.46 I 01.60.74.56.40 - marielle@ibimmobilier.fr #69d
Prix de départ
945 000 €
Prix actuel
945 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 945 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avon dans le département 77, région Île-de-France.

425 000 €
Avon (77210)
284 m²

299 000 €
Avon (77210)
79 m²

1 590 000 €
Avon (77210)
473 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.