
Mur commercial à vendre
140 000 €
Évreux - Nétreville (27000)
180 m²

Évreux (27)
Publiée le 10 avr. 2026
Century 21 Harmony Evreux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 220 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
EVREUX - PROCHE GARE Situé à Évreux, cet immeuble en monopropriété constitue une belle opportunité pour un commerçant ou un investisseur souhaitant allier activité professionnelle et habitation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une boutique de 120m² à usage de salle de café offrant un espace d'exploitation avec vitrine et bonne visibilité. À l'étage, l'appartement de 100m² se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce d'eau, d'une pièce de vie avec accès à un balcon ainsi que de trois chambres. Un garage vous permettra de stationner aisément. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. À découvrir rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520.0 € et 2110.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
187 250 €
Prix actuel
187 250 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 072 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Évreux dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 693 €

140 000 €
Évreux - Nétreville (27000)
180 m²

169 000 €
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162 750 €
Évreux (27000)
89 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.