
Immeuble de rapport Hyper centre de Mantes la Jolie
498 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
235 m²

Mantes-la-Jolie (78)
Publiée le 8 avr. 2026

Esperance Ahouansou - Iad France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 273 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
iad France - Espérance Ahouansou vous propose: Maison 5 pièces - 2 appartements F2 - 272.99 m²-Mantes-la-Jolie-599 000 € Un bien rare dans le quartier recherché de Gassicourt Nichée dans un environnement calme, à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, cette propriété récente (année 2016) réunit confort de vie et excellente opportunité d'investissement. L'immeuble se compose de : Maison principale - F5 •3 chambres dont 1 suite parentale •Séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée •1 salle de bain + 1 salle d'eau, 2 WC •Terrasse et jardin de 380 m² •Chauffage au sol, pompe à chaleur, panneaux solaires •Climatisation (séjour + 2 chambres), interphone, garage inclus •Sous-sol aménagé : espace modulable (loisirs, bureau, salle de sport, studio...). Étage - 2 appartements F2 indépendants •Cuisine équipée, salle d'eau, WC •Stationnements dédiés •Revenus locatifs actuels : 1 700 €/mois (850 € + 850 €) Les + du bien ✔ Maison récente, aucuns travaux à prévoir ✔ Résidence principale + revenus locatifs ✔ Investissement rentable immédiatement ✔ Quartier calme, prisé et bien desservi ✔ Excellent potentiel de valorisation à moyen terme Accès rapide à Paris •40 min de la Gare Saint Lazare •50 min de La Défense Bus A14 •50 min de Paris (voiture - A13 / A15) À découvrir sans tarder ! Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie et rendement locatif. Contactez - moi dès maintenant pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Espérance Ahouansou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 794843144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
599 000 €
Prix actuel
599 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 176 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mantes-la-Jolie dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 492 €

498 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
235 m²

469 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
160 m²

449 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.