Immeuble de rapport 170 m²
199 000 €
Béthune (62400)
170 m²

Béthune (62)
Publiée le 4 mai 2026

Laelien Briffaut - Iad France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 313 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Investissez au coeur de Béthune .Rentabilité immédiate - A quelques pas de la Grand Place, cet immeuble mixte de 313 m² sur 4 niveaux constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle : un commerce en pied d'immeuble générant des revenus locatifs immédiats, couplé à une vaste partie résidentielle prête à être rénovée et valorisée selon votre projet. locataire commercial en place revenu mensuel de 1440€ mais Libre à la vente, libérable selon souhait de suite, avec un potentiel de rendement considérable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Le prix du bien net vendeur est de 250 000,00 euros plus 3,40% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 258 500,00 euros. DPE ANCIENNE VERSION. #69d
Prix de départ
258 500 €
Prix actuel
258 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 436 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Béthune dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 257 €
199 000 €
Béthune (62400)
170 m²
299 000 €
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210 m²

330 000 €
Béthune (62400)
165 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.