
Immeuble de rapport 314 m²
892 500 €
Metz ()
314 m²

Metz (57)
Publiée le 3 mars 2026
Societe Messine De Gestion Immobiliere
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 441 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Immeuble de caractère - 4 magnifiques appartements de charme loués - Situé dans le très recherché quartier Sainte Thérèse, cet immeuble de charme séduira les investisseurs qui savent reconnaître les actifs rares et différenciants. Cet élégant immeuble se compose de 4 appartements actuellement loués, assurant des revenus immédiats : * Rez-de-chaussée : 112m2 avec son garage privatif, son balcon, sa cave ainsi qu'un accès jardin à l'avant du bâtiment * 1er étage : 122m2 avec balcon et cave * 2ème étage : 125m2 avec balcon et cave * 3ème étage : 85m2 avec une cave Des prestations de caractère : Chaque appartement possède une véritable identité : ** Superbes vitraux d'époque ** Elégantes moulures ** Volumes généreux ** Belle hauteur sous plafond ** Cave privative ** Balcons Des mansardes actuellement inexploitées offrent un levier réel de valorisation. Investisseurs curieux s'abstenir. Ce bien s'adresse à des acquéreurs sérieux, capables d'en comprendre la singularité et le potentiel stratégique. Revenus locatifs en place - Secteur stable et recherché - Architecture remarquable - Potentiel d'optimisation - Valeur refuge à moyen et long terme. Dossier complet et éléments financiers communiqués sur demande aux investisseurs qualifiés. Le prix du bien net vendeur est de 1 200 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 1 260 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 400 et 15 470 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. #69d
Prix de départ
1 260 000 €
Prix actuel
1 260 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 555 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Metz dans le département 57, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 964 €

892 500 €
Metz ()
314 m²

1 290 000 €
Metz - Borny (57070)
450 m²

1 180 000 €
Metz - Centre-Ancienne Ville (57000)
900 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.