
Immeuble de rapport au centre ville
650 000 €
Metz (57000)
286 m²

Publiée le 12 juin 2026

Agence A.m.i.
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 5 niv. | — | 314 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
SOUS OFFRE IMMEUBLE DE RAPPORT - METZ proximité de la Place Mondon. L'immeuble comprends : un sous sol comprenant des caves, un rez de chaussée ainsi que de 5 étages. Au RDC: deux commerces de 90,95 m² et 37,34 m² Au premier étage: appartement de type F4 - 104,08 m² Au deuxième étage: appartement de type F4 - 104,28 m² Au troisième étage: appartement de type F4 - 106,28 m² Au quatrième et cinquième étages: greniers d'un surface au sol de 215,45 m² Cet investissement offre une rentabilité d'environ 55 500 €uros annuelle. Diagnostic de Performance Energétique (bâtiment d'habitation collectif) : D : 229 kWh/m²/an GES D : 49 kg/CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 6 410 € et 8 720 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE) Taxe foncière 2025 : 6 339 € #69d
Prix de départ
892 500 €
Prix actuel
892 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 677 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Metz.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 964 €

650 000 €
Metz (57000)
286 m²

720 000 €
Metz (57000)
513 m²

690 000 €
Metz (57000)
323 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.