
Immeuble à vendre Metz
480 000 €
Metz (57000)
360 m²

Metz (57)
Publiée le 21 juin 2026

Transaction Toulouse - Foncia
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 286 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EXCLUSIVITÉ FONCIA — IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN CENTRE DE METZ Situé en plein coeur de Metz, rue Mazelle, venez découvrir cet immeuble de rapport composé de plusieurs appartements, tous actuellement loués. L'ensemble développe une surface totale d'environ 286 m² et génère actuellement un revenu locatif mensuel de 4 096 €, offrant une belle rentabilité pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà occupé et immédiatement productif. L'immeuble se compose de plusieurs logements de type studio et 2 pièces, répartis entre le rez-de-chaussée, le 1er étage et le 2e étage. Certains appartements ont déjà été rénovés et réentoilés, tandis que d'autres pourront être rafraîchis progressivement au départ des locataires, permettant ainsi d'optimiser le potentiel locatif dans le temps. Les diagnostics de performance énergétique varient selon les lots, avec plusieurs logements classés en C ou D. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement de rapport en centre-ville, avec une situation attractive, une occupation locative en place et un potentiel d'amélioration progressive. À ne pas manquer. #69d
Prix de départ
650 000 €
Prix actuel
650 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 437 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Metz dans le département 57, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 964 €

480 000 €
Metz (57000)
360 m²

525 000 €
Metz (57000)
350 m²

720 000 €
Metz (57000)
513 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.