
Immeuble de rapport 1 pièce 86 m²
137 000 €
Cognac (16100)
86 m²

Cognac (16)
Publiée le 5 mai 2026

Boisson Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 500 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Bâtiment sur deux niveaux offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation, comprenant : Au rez-de-chaussée : Un atelier avec 20 m2 de magasin, un garage de 138 m2, une pièce de 75 m2 avec un wc et un lave-mains A l'étage : un plateau de 250 m2 Cet immeuble peut être aménagé en local professionnel, transformé en habitation avec un patio ou un mixte. #69d
Prix de départ
127 200 €
Prix actuel
127 200 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-765 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cognac dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 283 €

137 000 €
Cognac (16100)
86 m²

113 000 €
Cognac (16100)
95 m²

149 500 €
Cognac (16100)
104 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.