
Immeuble de rapport 1 pièce 86 m²
137 000 €
Cognac (16100)
86 m²

Cognac (16)
Publiée le 22 juin 2026

Catherine Baron - Megagence
Conseiller immobilier · Cognac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 95 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéalement située en plein coeur de Cognac, je vous propose cet ensemble immobilier composé de 2 appartements, pour une surface totale d'environ 95m² répartis sur 2 niveaux + 2 caves en sous sol. Le premier logement de type 2 comprend une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Travaux à prévoir. Le second à rénover est de type 3 et bénéficie d'une terrasse. Prix de vente : 113 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : 0695109374, E-mail : catherine.baron@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 482 141 959 #69d
Prix de départ
113 000 €
Prix actuel
113 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-693 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cognac dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 283 €

137 000 €
Cognac (16100)
86 m²

127 200 €
Cognac (16100)
500 m²

90 100 €
Cognac (16100)
118 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.