
Immeuble et maison avec fort potentiel au coeur de Puymirol
165 000 €
Puymirol (47270)
172 m²

Puymirol (47)
Publiée le 11 août 2022

Olivia Leloup
Conseiller immobilier · Puymirol
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 125 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
A moins de 15 minutes de Golfech, la propriété est située à proximité d'un village avec commerce, école et médecin. Ce bel ensemble en pierre dont le gros oeuvre est en bon état, présente beaucoup de possibilités et ne dispose d'aucun vis à vis ce qui permet de préserver l'intimité. Il est composé, d'une maison de plain pied, avec pièce de vie, cuisine, 2 belles chambres, wc, salle de bains et cellier, d'un petit garage, d'une première dépendance de 140m2 ouverte avec auvent de 32 m2 et cuisine d'été, même surface en sous sol décomposée en 2 parties. Indépendemment, une grande grange de 120 m2 + un chai et un appenti fermé d'envron 103 m2. Le tout sur une parcelle de presque 3000 m2. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à contacter votre agence Au Centre de l'Immobilier à Pont du Casse au 0553471782 ou votre agent immobilier Olivia Leloup (RSAC d'Agen 793900325) au 0619644193. #69d
Prix de départ
220 000 €
Prix actuel
220 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 239 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Puymirol dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.

165 000 €
Puymirol (47270)
172 m²

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Puymirol (47270)
113 m²

182 000 €
Castillonnès (47330)
280 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.