
Immeuble et maison avec fort potentiel au coeur de Puymirol
165 000 €
Puymirol (47270)
172 m²

Puymirol (47)
Publiée le 15 juin 2026

Christophe Castanchoa - Capifrance
Conseiller immobilier · Puymirol
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 113 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En exclusivité Capifrance Idéalement situé au centre de Puymirol, cet immeuble en pierre constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valorisation. Il se compose d'un studio en rez-de-chaussée, quasiment finalisé, offrant une mise en location rapide, ainsi que d'un niveau supérieur proposant de beaux volumes à exploiter. Des combles aménageables viennent compléter le bien, laissant entrevoir un potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins. Les travaux ont déjà été amorcés, vous permettant de vous projeter concrètement dans votre projet. Un véritable avantage : les matériaux nécessaires à leur poursuite sont inclus dans la vente, notamment les climatisations réversibles, les portes et les plaques de placo, facilitant une finalisation rapide et maîtrisée. Côté prestations, l'immeuble bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets mixtes, alliant volets roulants électriques solaires en aluminium et volets bois, pour un équilibre entre confort moderne et charme de l'ancien. L'immeuble est relié au tout-à-l'égout. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de division ou de location, avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots dans un secteur recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.948492 #69d
Prix de départ
132 000 €
Prix actuel
132 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-790 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Puymirol dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.

165 000 €
Puymirol (47270)
172 m²

220 000 €
Puymirol (47270)
125 m²

112 000 €
Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.