
Immeuble de rapport 262 m²
489 000 €
Besançon (25000)
262 m²

Besançon (25)
Publiée le 28 mai 2026

Office Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 375 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
BESANÇON - Quartier Saint-Ferjeux - Immeuble de rapport à fort potentiel Situé dans le secteur recherché de Saint-Ferjeux à Besançon, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement avec plusieurs lots aux usages variés, alliant habitation et activité commerciale. L'immeuble se compose tout d'abord d'un spacieux appartement type loft, libre de toute occupation, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Lumineux et atypique, ce bien séduira aussi bien pour une résidence principale que pour une mise en location haut de gamme. Un studio meublé d'environ 20 m² complète l'ensemble. Actuellement loué 480 € charges comprises, il garantit un revenu locatif immédiat et régulier. Enfin, une vaste cellule commerciale d'environ 170 m², anciennement exploitée en magasin de cycles, vient renforcer l'attractivité de cet ensemble immobilier. Grâce à sa belle surface et à sa visibilité, ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, artisanale ou à un projet de transformation selon vos besoins. Cet immeuble représente une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens ou entrepreneurs souhaitant développer un projet mixte habitation/commercial dans un quartier dynamique et bien desservi de Besançon. À découvrir rapidement. #69d
Prix de départ
395 000 €
Prix actuel
395 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 134 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Besançon dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 936 €

489 000 €
Besançon (25000)
262 m²

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Besançon - Montrapon - Fontaine Ecu - Montboucons - Montjoux (25000)
156 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.