
Immeuble 5 pièces 130 m²
265 000 €
Besançon (25000)
130 m²

Besançon (25)
Publiée le 10 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 179 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Spécial investisseur, vends immeuble de caractère, très bien situé, proche centre ville, commerces, transports en commun, plein sud avec vue Doubs, appartements rénovés, (double vitrage, chauffage individuel électrique ), constitué de 3 lots : -1 duplex 63 m2 loi carrez + 46 m2 superficie annexe, 2 chambres, Salle de Bain, WC séparé, terrasse privative à l'arrière, libre à la location (loyer 790€) - 1 F2 58 m2 1er étage, salle de bain avec WC, loué, (loyer 620€) - 1 local commercial 58 m2 loué (loyer 500€) #69d
Prix de départ
318 000 €
Prix actuel
298 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 638 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Besançon dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Chapelle des Buis.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 927 €

265 000 €
Besançon (25000)
130 m²

253 920 €
Besançon (25000)
105 m²

235 000 €
Besançon - Montrapon - Fontaine Ecu - Montboucons - Montjoux (25000)
107 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.