
IMMEUBLE A RENOVER Secteur MONJOUX BESANCON
199 000 €
Besançon (25000)
240 m²

Besançon (25)
Publiée le 2 févr. 2026

Delphine Cugnez - Casadici
Conseiller immobilier · Besançon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 107 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Sous compromis : BESANCON - MONTRAPON Immeuble Local commercial + appartement loué Immeuble à réinventer - Opportunité unique ! Découvrez ce petit immeuble de caractère, construit en 1970, niché sur un terrain de 236 m², offrant un potentiel immense pour les investisseurs ou les entrepreneurs visionnaires. Imaginez transformer ce bijou en un lieu de vie et de travail harmonieux, alliant charme d'antan et modernité. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 74 m² attend d'être animé par votre projet entrepreneurial. Imaginez-y une boutique, un café branché ou un espace de coworking convivial. À l'étage, un appartement de 40 m² vous offre un espace de vie douillet. Profitez d'un parking commun pour faciliter vos déplacements et ceux de vos clients ou locataires. Des places de stationnement extérieures complètent cette offre pratique. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble est idéalement connecté. En quelques minutes à pied, vous accédez à des écoles, des restaurants, des parcs et des commodités quotidiennes. Les transports en commun sont également à proximité, avec des bus à 5 minutes à pied et des tramways accessibles en 5 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de donner une seconde vie à ce petit immeuble plein de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez libre cours à votre imagination ! Votre conseiller CASADICI : Delphine CUGNEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985171735 RCP 63001479 Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2024 Consommation énergie primaire : 441 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 192.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 556 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
235 000 €
Prix actuel
235 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 316 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Besançon dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Montrapon - Fontaine Ecu - Montboucons - Montjoux.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 927 €

199 000 €
Besançon (25000)
240 m²

298 000 €
Besançon - Chapelle des Buis (25000)
179 m²

195 000 €
Besançon (25000)
54 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.