
Lot de 3 studios loués - Besançon proximité Centre Ville
150 000 €
Besançon (25000)
—

Besançon (25)
Publiée le 19 juin 2026

Philippe Robert
Conseiller immobilier · Besançon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 240 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
IMMEUBLE À RÉNOVER FORTE VALEUR AJOUTÉE BESANÇON SECTEUR MONTJOUX Investisseurs, marchands de biens et professionnels de la rénovation, découvrez cet immeuble à fort potentiel situé dans le secteur recherché de Montjoux à Besançon. Édifié sur cave, comprenant 2 niveaux de 6 pièces chacuns, cet ensemble développe une surface SHOB de 138 m2 et offre un potentiel de développement d'environ 240 m2 de SHON après réhabilitation. L'immeuble, non habitable en l'état, nécessite une rénovation intégrale, permettant une totale liberté dans l'aménagement et l'optimisation des volumes. Les menuiseries extérieures ont déjà été remplacées par des fenêtres PVC, constituant un premier poste de travaux réalisé. Les atouts : Secteur résidentiel recherché de Montjoux Immeuble sur 2 niveaux SHOB : 138 m2 Potentiel SHON : environ 240 m2 Rénovation complète à prévoir Fenêtres PVC installées Fort potentiel de création de logements ou de déficit foncier Opportunité idéale pour investissement patrimonial ou opération de valorisation Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation offrant un important potentiel de création de valeur dans un secteur dynamique de Besançon. Renseignements complémentaires sur demande. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
199 000 €
Prix actuel
199 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 132 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Besançon dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 927 €

150 000 €
Besançon (25000)
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195 000 €
Besançon (25000)
54 m²

159 000 €
Besançon (25000)
58 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.