
IMMEUBLE A RENOVER Secteur MONJOUX BESANCON
199 000 €
Besançon (25000)
240 m²

Besançon (25)
Publiée le 8 avr. 2026

Mon Agence By Casas
Conseiller immobilier · Besançon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 54 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Mon Agence By Casas vous propose en exclusivité ce projet locatif sur le haut de la Rue Battant. Dans cette petite copropriété en pierre de taille, ce grenier a été transformé en 3 studios, seuls à leur étage. Les logements font 12, 21 et 20m2 loi Carrez, auxquels vous pouvez chaque fois rajouter 8 à 10 m2 pour ce qui est de la surface au sol. Le fait que deux des trois soient plutôt spacieux, du moins pour des studios, élargit l'éventail des possibles quant au « type » de locataire. Pour preuve, ils sont actuellement loués à de jeunes actifs. À l'intérieur comme à l'extérieur, c'est sain, c'est propre. La toiture a été refaite en 1996 et c'est le seul gros poste possible au sein de la copropriété. Celle-ci vit bien, et surtout ne coûte pas cher. Tenez-vous bien, les charges annuelles s'élèvent à 300 euros et des poussières pour l'ensemble et à l'année. Dans l'état locatif actuel (baux meublés pour chaque), le revenu annuel hors charges est de 13 920 euros. Les DPE sont D, D et C, ce qui est juste excellent et permet de se projeter sans crainte sur l'avenir. L'emplacement est juste parfait. L'accès en véhicule pour les déménagements ou travaux se fait bien car nous sommes à deux pas de la Place Bacchus, qui n'est pas uniquement piétonne. Le tram se trouve au bas de la rue et les facs en centre-ville sont accessibles à pied en tout juste 10 minutes, comme Jules Haag. J'ai le dossier complet entre les mains, Alors prenez contact et programmez une visite. Emmanuel CUNCHON Votre conseiller immobilier, Mon Agence By Casas 06.03.37.86.55 / Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025 Consommation énergétique : 263 à 298 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 9 à 10 kg de CO2€/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (pour l'ensemble des logements) : entre 1540 euros et 2270 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique : classe C,D,D Référence annonce : 301 #69d
Prix de départ
195 000 €
Prix actuel
195 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 112 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Besançon dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 936 €

199 000 €
Besançon (25000)
240 m²

150 000 €
Besançon (25000)
—

159 000 €
Besançon (25000)
58 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.