
IMMEUBLE A RENOVER Secteur MONJOUX BESANCON
199 000 €
Besançon (25000)
240 m²

Besançon (25)
Publiée le 12 févr. 2026

Mes Creusy Et Associes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 105 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
BESANCON - CENTRE-VILLE, rue Richebourg. Immeuble composé de : - Local professionnel au rez-de-chaussée de 41 m² non occupé. - Appartement T2 au 1er étage de 44 m² habitable, libre de tout occupation. - Appartement T3 en duplex de 67 m² actuellement loué 610 €/mois. Une cave voutée en annexe. Bon état général, DPE classé en D pour les logements. IDEAL INVESTISSEUR - A VISISTER SANS TARDER ! www. georisques. gouv. fr #69d
Prix de départ
253 920 €
Prix actuel
253 920 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 413 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Besançon dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 936 €

199 000 €
Besançon (25000)
240 m²

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Besançon (25000)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.