
Immeuble 400 m²
174 900 €
Beuvry (62660)
400 m²

Beuvry (62)
Publiée le 17 avr. 2026

Rue' Brique Immo
Conseiller immobilier · Beuvry
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 360 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé en plein centre-ville de Beuvry, à proximité de Béthune, cet ensemble immobilier offre un potentiel de transformation intéressant pour différents types de projets. Le bien se compose d'un bâtiment principal de 338 m2 accompagné de plusieurs dépendances (grange, véranda, jardin d'hiver), pour une surface totale de plus de 500 m2. Le tout est implanté sur un terrain arboré et clos de 950 m2. L'ensemble bénéficie d'une bonne luminosité naturelle et de beaux volumes qui se prêtent à de multiples aménagements. La propriété est entièrement fermée par un mur d'enceinte en briques. Le terrain comprend une cour pavée et un jardin qui offrent des possibilités de stationnement, ainsi qu'un accès indépendant latéral. Des travaux de rénovation ont été confiés aux Compagnons du Devoir. La toiture a été entièrement refaite et la charpente a fait l'objet d'une rénovation partielle. Un audit a été réalisé après ces interventions pour valider la qualité des travaux effectués. Ce bien se prête à plusieurs types de projets selon vos objectifs: - Pour les investisseurs, il est possible d'envisager la création de 8 logements locatifs, une résidence séniors ou encore des logements étudiants. Un pré-projet architectural sur la base de 8 logements a d'ailleurs déjà été réalisé et peut vous être présenté. Les professionnels libéraux pourraient y voir l'opportunité d'aménager un cabinet avec une partie professionnelle et une partie habitation privative. La configuration des lieux permet cette double utilisation. Pour ceux qui recherchent une résidence principale, les volumes et les dépendances offrent la possibilité de créer un lieu de vie atypique avec de nombreux espaces annexes. Le bien nécessite une rénovation complète : menuiseries, isolation, plomberie et électricité sont à refaire. Cette page blanche vous permettra d'aménager les espaces selon vos besoins et aux normes actuelles. La localisation en centre-ville de Beuvry, avec un accès rapide à Béthune, le terrain de 950 m2 et les 500 m2 de surface bâtie font de ce bien une base de travail solide pour un projet d'envergure. Pour plus de renseignements, contactez Rue'Brique Immo! #69d
Prix de départ
249 000 €
Prix actuel
219 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 234 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Beuvry dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 736 €

174 900 €
Beuvry (62660)
400 m²

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188 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.