
Bâtiment 129 m²
84 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
129 m²

Noeux-les-Mines (62)
Publiée le 26 juin 2026

Pulp Immobilier Sas
Conseiller immobilier · Noeux-les-Mines
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 206 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'agence Pulp immobilier Sains en Gohelle vous propose sur la commune de Noeux les mines cet immeuble d'une superficie totale de 206m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rentabilité. Au rez-de-chaussée : Un local commercial bénéficiant d'une grande visibilité avec une superficie de 110 m2 pouvant être réaménagée selon vos besoins. L'étage est composé d'un plateau de 74 m2 permettant la création d'un appartement. À l'arrière de l'immeuble, un accès totalement indépendant donnant sur un espace permettant la création d'un troisième logement de plus de 50 m2, idéal pour un investissement locatif. Les + de ce bien : - Immeuble offrant un fort potentiel de valorisation. - Possibilité de créer jusqu'à deux logements en complément du local commercial - Accès indépendant pour le logement arrière - Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou artisans souhaitant allier activité professionnelle et revenus locatifs. Une belle opportunité pour développer un projet immobilier rentable. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien. #69d
Prix de départ
182 000 €
Prix actuel
182 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 045 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Noeux-les-Mines dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 013 €

84 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
129 m²
110 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
175 m²

99 900 €
Noeux-les-Mines (62290)
72 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.