
Bâtiment 129 m²
84 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
129 m²

Noeux-les-Mines (62)
Publiée le 23 juin 2026

Lucas Et Didier Debonne - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Noeux-les-Mines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 72 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Proche du centre de Noeux les Mines, dans un quartier calme et résidentiel, immeuble de deux lots comportant au rez de chaussée: un espace de 45m2 , actuellement occupé par une Cordonnerie réputée à la clientèle très fidélisée, entièrement équipée avec stocks disponibles, (listes des machines disponibles) avec boutique de 30m2 à la façade traditionnelle en bois et à l'arrière un atelier de 15m2 donnant sur une petite cour extérieur de 10m2 avec WC extérieurs, Une cave A l'étage un espace sur 1er et 2eme étages, avec entrée indépendante, Cet espace est équipé de fenêtres PVC Double vitrage, de toilettes, et d'un espace avec lavabo, le premier sur une surface réelle de 20m2, le second niveau mansardé de 20m2 au sol Si cette cordonnerie espère trouver un repreneur l'ensemble du bien conviendra également aux investisseurs pour en faire deux locations. Le prix affiché comprend l'ensemble des murs et la cordonnerie avec ses machines et son stock N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et les visites éventuelles. -- Ce bien vous est présenté par Didier Debonne, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
99 900 €
Prix actuel
99 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-626 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Noeux-les-Mines dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 013 €

84 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
129 m²
110 000 €
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96 500 €
Noeux-les-Mines (62290)
152 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.