
Bâtiment 129 m²
84 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
129 m²

Noeux-les-Mines (62)
Publiée le 6 mai 2026

Gaetan Dalessandro
Conseiller immobilier · Noeux-les-Mines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 152 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT 3 LOTS ET HANGAR Votre agence vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble de rapport à rénover, composé de 3 logements en plein centre ville de NOEUX-LES-MINES. L'immeuble comprend un premier logement (T2) en rez-de-chaussée d'environ 48 m2 avec son accès indépendant, DPE D. Toujours au rez-de-chaussée, un deuxième appartement (T3) d'environ 46 m2, DPE E et le dernier logement, un (T2) d'environ 57m2 est situé au 1er étage, DPE D. En complément : une cave et un hangar brut d'environ 85m2 ! Cet ensemble immobilier est vendu loué avec des revenus annuels de + 15 000EUR. Les compteurs électriques sont individuels. Contactez votre agence au 03.21.68.83.86 pour tous renseignements ! AGENCE ELITE IMMO www.elitenoeux.com #69d
Prix de départ
96 500 €
Prix actuel
96 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-608 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Noeux-les-Mines dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 013 €

84 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
129 m²
110 000 €
Noeux-les-Mines (62290)
175 m²

99 900 €
Noeux-les-Mines (62290)
72 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.