Bien atypique à fort Potentiel - Paris 12eme Daumesnil Gare de lyon - 39m² + 10m² annexes à Paris 12e

PARIS 12e - AV DAUMESNIL - GARE DE LYON - BIEN ATYPIQUE À FORT POTENTIEL Situé sur la très recherchée Avenue Daumesnil, ce bien atypique en rez-de-chaussée développe 39,62 m² Loi Carrez, répartis sur deux niveaux. Un véritable atout supplémentaire : une surface annexe additionnelle d'environ 10,6 m² a été constatée lors du diagnosticiété, offrant un potentiel d'usage complémentaire selon projet. Sa configuration actuelle offre plusieurs espaces distincts ainsi qu'un niveau inférieur comprenant surfaces annexes et sanitaires, permettant d'envisager différents projets selon vos besoins et sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les points forts : ✔ Bien atypique à fort potentiel Avenue Daumesnil, proche Gare de Lyon - Paris 12 ✔ Adresse premium, immeuble Haussmanien ✔ 39,62 m² Loi Carrez + env. 10,6 m² de surface annexe constatée ✔ Double niveau avec escalier ✔ Diagnostics récents, avril 2026 (Absence d'amiante, Absence de termites) Idéal investisseur, projet patrimonial ou acquéreur recherchant un actif à fort potentiel de revalorisation. Prix : 439 000 € Vente directe par le propriétaire. Merci aux agences, mandataires et chasseurs immobiliers de respecter ce choix et de ne pas solliciter de mandat. Premier contact privilégié par e-mail : Afin d'organiser les visites dans les meilleures conditions, merci de préciser brièvement votre projet ainsi que votre mode de financement lors de votre prise de contact. Un échange téléphonique pourra ensuite être organisé rapidement. Visites à partir de mi-juin. #69d