
Immeuble industriel 2 pièces 190 m²
395 000 €
Paris 12e (75012)
190 m²

Paris 12e (75)
Publiée le 25 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
PARIS 12e - AV DAUMESNIL - GARE DE LYON - BIEN ATYPIQUE À FORT POTENTIEL Situé sur la très recherchée Avenue Daumesnil, ce bien atypique en rez-de-chaussée développe 39,62 m² Loi Carrez, répartis sur deux niveaux. Un véritable atout supplémentaire : une surface annexe additionnelle d'environ 10,6 m² a été constatée lors du diagnosticiété, offrant un potentiel d'usage complémentaire selon projet. Sa configuration actuelle offre plusieurs espaces distincts ainsi qu'un niveau inférieur comprenant surfaces annexes et sanitaires, permettant d'envisager différents projets selon vos besoins et sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les points forts : ✔ Bien atypique à fort potentiel Avenue Daumesnil, proche Gare de Lyon - Paris 12 ✔ Adresse premium, immeuble Haussmanien ✔ 39,62 m² Loi Carrez + env. 10,6 m² de surface annexe constatée ✔ Double niveau avec escalier ✔ Diagnostics récents, avril 2026 (Absence d'amiante, Absence de termites) Idéal investisseur, projet patrimonial ou acquéreur recherchant un actif à fort potentiel de revalorisation. Prix : 439 000 € Vente directe par le propriétaire. Merci aux agences, mandataires et chasseurs immobiliers de respecter ce choix et de ne pas solliciter de mandat. Premier contact privilégié par e-mail : Afin d'organiser les visites dans les meilleures conditions, merci de préciser brièvement votre projet ainsi que votre mode de financement lors de votre prise de contact. Un échange téléphonique pourra ensuite être organisé rapidement. Visites à partir de mi-juin. #69d
Prix de départ
449 000 €
Prix actuel
439 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 359 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paris 12e dans le département 75, région Île-de-France. Quartier : Gare de Lyon - Diderot.

395 000 €
Paris 12e (75012)
190 m²

350 880 €
Paris 12e (75012)
—

1 195 000 €
Paris 12e (75012)
151 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.