
Immeuble de rapport 50 m²
126 000 €
Bergerac (24100)
50 m²

Bergerac (24)
Publiée le 22 juin 2026

Orpi - Agence Paul
Conseiller immobilier · Bergerac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 90 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Exclusivite!! Opportunité rare d'acquérir un bien commercial en excellent état général avec revenu locatif immédiat! Vous souhaitez réaliser un investissement solide (9,3% de rentabilité) et rassurant. Activité pérenne avec un bail 3/6/9 actuel qui court jusqu'en 7 novembre 2032 (loyer mensuel 884€). Cette activité commerciale, située au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère au coeur de Bergerac, est composée de plusieurs pièces (accueil, salle d'attente, etc.) pour une superficie totale d'environ 90m². L'immeuble est située en centre ville, à proximité d'un multitude de places de parking. Taxe foncière charge propriétaire: 1.799€ en 2025. Ne ratez cette occasion unique sur Bergerac!! Référence agence : 2363 #69d
Prix de départ
102 000 €
Prix actuel
102 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-636 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bergerac dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 345 €

126 000 €
Bergerac (24100)
50 m²

126 000 €
Bergerac (24100)
120 m²

132 000 €
Bergerac (24100)
211 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.