
Immeuble de rapport 50 m²
126 000 €
Bergerac (24100)
50 m²

Bergerac (24)
Publiée le 24 juin 2026

Stephane Calmel - Capifrance
Conseiller immobilier · Bergerac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 211 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéalement situé en centre-ville de Bergerac, avec commerces, écoles et services accessibles à pied, découvrez cet immeuble de 211 m² bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur les quais de la Dordogne. Réparti sur 4 niveaux, il comprend également un sous-sol composé d'une chaufferie, de vestiaires et d'une pièce. Des travaux intérieurs sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à votre créativité. Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel pour la création de plusieurs logements, l'installation de bureaux professionnels, d'un local commercial ou encore un projet mixte habitation/activité. Les atouts : - Emplacement privilégié en hypercentre - Vue imprenable sur la Dordogne - 211 m² exploitables sur plusieurs niveaux - Nombreuses possibilités d'aménagement - Toiture refaite en 2015 - Menuiseries double vitrage avec volets roulants - Chauffage au gaz de ville - Assainissement collectif. Idéal pour investisseurs, professionnels ou porteurs de projets... A visiter rapidement pour son emplacement et son fort potentiel ! Une visite s'impose pour apprécier son emplacement stratégique et son formidable potentiel de valorisation ! Honoraires inclus de 7.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 123 000 €. DPE vierge. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane CALMEL Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 381 060 060 BERGERAC RCP VD 7.000.002/011472/ACI29 294 #69d
Prix de départ
132 000 €
Prix actuel
132 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-790 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bergerac dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 345 €

126 000 €
Bergerac (24100)
50 m²

168 640 €
Bergerac (24100)
140 m²

126 000 €
Bergerac (24100)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.